随着我国经济的不断发展和国民生活水平的提高，房地产市场一直是备受关注的领域之一。然而，近年来楼市的调整阶段越发显著，引起了社会各界的关注和讨论。针对这一现象，曹德旺先生做出了自己的观点和分析。

第一，在当前阶段，房地产市场供给和需求的矛盾是导致调整阶段的主要原因之一。由于去年房地产销售量下降、存货积压严重，开发商也开始减少供应，导致房屋价格下跌。此外，土地政策改革也对房地产市场的发展产生了深远的影响。

许多城市在拍卖土地时开始注重开发商的开发能力和品质，而不再仅关注土地的价格。这一政策的调整也导致了部分开发商退出市场，从而影响了市场的供给。

第二，在房地产市场中还存在地区差异。例如，一线城市的房价虽然降了一些，但整个市场并没有太大的波动，而二三线城市的房价则呈现出明显的下跌趋势。这种地区差异在很大程度上反映了不同城市间的经济发展水平和房地产市场的调整状况。

第三，曹德旺先生认为财政及信贷政策的改变也在一定程度上影响着房地产市场的发展。从去年开始，各地的房地产调控政策开始频繁出现调整，一些城市甚至开始实行限售等更为严格的政策。这些政策的实施导致了购房需求的下降，从而打压了房价的上涨。

总体而言，房地产市场的调整阶段是多方面因素导致的。其中，供需矛盾、土地政策改革、地区差异和财政及信贷政策的调整是主要原因之一。

在这个时期，政府需要加强对房地产市场的调控力度，继续推行土地政策和信贷政策的改革，避免掉进“房价牢笼”的陷阱。此外，一些地方政府还需要加强对地方房地产产业的规划和管理，避免过度依赖房地产业，推动城市经济可持续发展。